עו"ד שרונה מיכאלי מעניקה ליווי משפטי מקיף בעסקאות מכר, רכישה והשכרה של דירות, מגרשים ונכסים מסחריים, בליווי משכנתאות ובפרויקטים של התחדשות עירונית ותמ"א 38 - מהבדיקות הראשונות ועד לרישום הזכויות בפועל.
ללא התחייבות. מענה אישי ודיסקרטי.
אחת הטעויות הנפוצות של רוכשי דירות חדשות היא ההנחה שעורך הדין של הקבלן דואג גם לאינטרסים שלהם. בפועל, עורך הדין של הקבלן מייצג את הקבלן או היזם בלבד - גם כשהרוכשים משלמים את שכרו.
בעסקת יד שנייה כל פרט עשוי להשפיע על היכולת להשלים את העסקה - זהות בעלי הזכויות, משכנתאות קיימות, עיקולים, חריגות בנייה, חובות, זכויות צדדים שלישיים, מועדי פינוי ותנאי המימון.
הסכם הרכישה והמשכנתא אינם שני תהליכים נפרדים - מועדי התשלום, מצב רישום הזכויות, הבטוחות הקיימות בנכס ודרישות הבנק משפיעים ישירות על קבלת כספי המשכנתא במועד.
הליווי כולל התאמת מועדי התשלום בחוזה למועדי העמדת כספי המשכנתא, טיפול במסמכי ההתחייבות ובבטוחות, ועבודה מול הבנק, החברה המשכנת, רשות מקרקעי ישראל ולשכת רישום המקרקעין - עד להשלמת ההלוואה בפועל.
להחלטות שמתקבלות לפני החתימה יש השפעה ישירה על חבות המס, ולכן היבטי המס נבדקים כחלק בלתי נפרד מהעסקה - לא רק אחריה.
הבדיקה כוללת, בין היתר, את מס הרכישה הצפוי, חבות אפשרית במס שבח, זכאות לפטורים והקלות, השלכות של בעלות בדירות נוספות, והיבטי מס בעסקאות בין בני משפחה, ירושה או מתנה.
עורכת דין משנת 2010 · התמחות במקרקעין, מימון נדל"ן ומשכנתאות
עו"ד שרונה מיכאלי צברה לאורך השנים ניסיון מעמיק בליווי עסקאות מכר, רכישה והשכרה של דירות, מגרשים ונכסים מסחריים, בבדיקת זכויות בנכסים, ברישום משכנתאות, שעבודים ובטוחות, ובליווי תהליכים מול לשכת רישום המקרקעין, רשות מקרקעי ישראל, חברות משכנות ובנקים למשכנתאות.
שמונה שנים מתוך הקריירה שלה עבדה במשרדו של עו"ד מישל חדאד, שם צברה ניסיון והתמחות ממוקדת בתחום המקרקעין - ניסיון שהיא ממשיכה להביא לכל תיק שהיא מלווה כיום, לצד ניסיונה העצמאי בתחום המשתרע על פני למעלה מ-15 שנה.
ניסיונה כולל גם ליווי פרויקטים של התחדשות עירונית ותמ"א 38 - עריכת הסכמים ומתן ייעוץ משפטי לדיירים, ליזמים ולרשויות מקומיות. עבודתה מתאפיינת בבדיקה משפטית יסודית, חשיבה אסטרטגית לצמצום סיכונים, ויחס אישי צמוד ללקוח לאורך כל שלבי העסקה.
עו"ד שרונה מיכאלי מביאה לעסקה ראייה רחבה המשלבת דיני מקרקעין, מיסוי מקרקעין, מימון, משכנתאות, בטוחות ורישום זכויות - כתובת משפטית אחת שמלווה אתכם לאורך כל הדרך: מהבדיקות המקדימות, דרך המשא ומתן והחתימה, הטיפול במיסוי ובמשכנתא, ועד למסירת החזקה ורישום הזכויות.
עורך הדין של הקבלן מייצג את הקבלן בלבד, גם כשהרוכשים נדרשים לשלם את שכרו. הוא אינו בודק עבורכם את כדאיות העסקה, אינו מנהל עבורכם משא ומתן ואינו מגן על זכויותיכם במקרה של מחלוקת.
עוד לפני החתימה על זיכרון דברים, טופס הרשמה או הסכם עקרונות - שלב שבו כבר אפשר ליצור התחייבות מחייבת בלי שהבנתם את מלוא המשמעות המשפטית והכלכלית שלה.
כן. הליווי המשפטי משולב עם היבטי המימון - התאמת מועדי התשלום לתנאי המשכנתא, טיפול במסמכי הבטוחה, ועבודה מול הבנק לצד הטיפול בחוזה עצמו.
כן, לרבות עריכת הסכמים וייעוץ משפטי לדיירים, ליזמים ולרשויות מקומיות בפרויקטים מסוג זה.
בואו נבדוק יחד את העסקה שלכם, לפני שאתם חותמים על משהו.
איזה מידע נאסף: פרטים שאתם מוסרים ביוזמתכם בטופס יצירת הקשר (שם, טלפון, הודעה), וכן נתוני שימוש כלליים באתר לצורכי מדידת פרסום, ככל שתאשרו זאת בבאנר העוגיות.
למה זה משמש: יצירת קשר חוזר בעניין הפנייה שלכם, ומדידת אפקטיביות של קמפיינים פרסומיים (אם אושר).
צדדים שלישיים: ככל שיאושרו עוגיות שאינן חיוניות, נתוני שימוש כלליים (לא כולל תוכן הפנייה) עשויים להיות משותפים עם מטא (פייסבוק/אינסטגרם) וגוגל לצורך מדידת קמפיינים.
שמירת מידע: פרטי פנייה נשמרים למשך הזמן הנדרש לצורך הטיפול בפנייתכם ובהתאם לחובות שמירת מסמכים החלות על משרד עורכי דין.
הזכויות שלכם: ניתן לפנות אלינו בכל עת לעיון, תיקון או מחיקה של המידע שנמסר, בכתובת sharonam.law@gmail.com.
אנו רואים חשיבות רבה בהנגשת האתר לכלל הגולשים, לרבות אנשים עם מוגבלות.
באתר זה הוטמע פתרון נגישות המאפשר הגדלת והקטנת טקסט, מעבר לתצוגת ניגודיות גבוהה, הדגשת קישורים ועצירת אנימציות - ניתן להפעיל אותו דרך כפתור הנגישות בפינת המסך.
אנו פועלים בהתאם לעקרונות תקן WCAG 2.0 ברמה AA ותקן ישראלי 5568. אתר זה נמצא בתהליך שיפור מתמשך של רמת הנגישות שלו.
נתקלתם בבעיית נגישות באתר? נשמח שתפנו אלינו לכתובת sharonam.law@gmail.com או בטלפון 052-8757954, ונטפל בכך בהקדם.
נגישות
